Puis-je mettre ma maison en vente auprès de plusieurs agences immobilières ? La réponse est oui ! Cependant, il faut faire attention au contrat signé avec une agence immobilière. Cet article vous aidera à comprendre comment cela fonctionne et quels sont les avantages et les inconvénients de cette situation.
Les différents mandats pour vendre votre maison
Lorsque vous décidez de vendre votre maison, la première chose à faire est de demander conseil à un agent immobilier. Ce dernier pourra vous conseiller et vous assister tout au long du processus de vente. Par ailleurs, il sera le plus à même d’estimer précisément la valeur de votre bien.
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Une fois l’agence choisie, vous devez signer un mandat avec cette entreprise. Ce contrat est dans votre intérêt et vous devez le lire attentivement avant de le signer. Il existe plusieurs contrats, dont voici les principaux :
A- Le mandat simple
Le mandat est un contrat entre l’agent et le mandant qui donne au mandataire le pouvoir d’accomplir un ou plusieurs actes juridiques en son nom. Celui-ci est dit simple, d’une part car il permet à l’agent de travailler pour plusieurs mandants sans avoir de conflit d’intérêts et d’autre part, au vendeur de travailler avec plusieurs agents. Ce contrat est simple et direct : il fixe la rémunération de l’agence immobilière, la durée du contrat (durée forcément déterminée) et vous offre la possibilité de mettre en concurrence plusieurs agences.
B- Le mandat semi-exclusif
Le mandat semi-exclusif est un contrat entre le mandant et un agent immobilier qui donne à cette agence la possibilité de vendre le bien. Le « semi-exclusif » signifie que vous conservez la possibilité de trouver un acheter par vos propres moyens. Le mandat semi-exclusif vous donnera donc une plus grande flexibilité qu’un mandat exclusif. Celui-ci est toujours temporellement déterminé comme le précédent.
C – Le mandat exclusif
Un mandat exclusif a été convenu entre deux parties : vendeur et agence. Il s’agit d’un accord qui requiert l’engagement exclusif d’une partie envers une autre. L’agent a le pouvoir de vendre votre bien, sans aucune possibilité pour vous de chercher par vos propre moyens. Vous déléguez complètement la vente de votre bien à l’agence sélectionné. Ce contrat peut être arrêté après 3 mois d’action (avec préavis de 15 jours). Bien entendu, vous pouvez définir une durée maximum pour ce contrat.
Les avantages de la vente de votre propriété par l’intermédiaire d’une agence immobilière
Il y a un certain nombre d’avantages à vendre votre propriété avec une agence immobilière. Tout d’abord, vous avez la garantie que l’agent est compétent et a de l’expérience dans ce type de vente. Vous pouvez également compter sur ses connaissances en matière de droit immobilier, ainsi que sur les tendances du marché
En outre, vous ne serez jamais seul lors des négociations : s’il y a des problèmes avant la conclusion du contrat, par exemple parce qu’un acheteur souhaite que des réparations importantes soient effectuées sur le bien sous contrat (et c’est à vous de les faire), il intervient immédiatement ! Enfin, cela signifie une plus grande sécurité que lorsque vous essayez de vendre par vous-même ; le processus est plus rapide puisque les chances sont plus grandes que votre maison trouve rapidement son propriétaire
Devriez-vous faire appel à plusieurs agences ?
Si vous avez un mandat simple, il n’y a absolument aucun problème à faire appel à plusieurs agences. Dans ce cas, il appartiendra à la ou aux agences concernées de prendre les devant pour vendre votre bien le plus rapidement possible et de veiller à ce qu’elles respectent vos intérêts !
Sachez également qu’il peut y avoir des rétrocession de commission entre les deux agences immobilières, selon les situations et selon les types de contrats signés. Avantages de faire appel à plusieurs agences immobilières :
- Plus de chances de trouver un acheteur
- Possibilité de comparer les offres de plusieurs agences.
- Quand le bien est atypique ou éloignée d’un grande ville, vous pouvez élargir votre panel de potentiels acheteurs
Inconvénients :
- Un risque possible de conflit entre les différentes agences
- Vous pouvez avoir des problèmes lors des négociations avec toutes ces personnes impliquées dans votre vente
- Les frais peuvent être supérieursLorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, un agent immobilier peut être un atout important. Cependant, il est important que l’agence soit compétente et engagée dans la vente de biens immobiliers (en plus d’avoir une bonne connaissance des tendances du marché). Il faut également bien choisir en fonction de ce que vous souhaitez : si la rapidité ou l’indépendance vis-à-vis des agents sont des points importants pour vous, alors opter pour un mandat unique peut être très intéressant !
- En conclusion
- il peut y avoir rétrocession de commission entre les deux agences immobilières , selon la situation et le type de contrat signé . Lors de la vente de votre maison, il y a de nombreux avantages associés à l’utilisation d’une agence immobilière. Il peut aussi y avoir des inconvénients qui ne doivent pas être ignorés avant de signer un contrat ! Enfin, n’oubliez pas que faire des recherches
Comment trouver l’agence qui vous convient
Avant de signer un contrat, nous vous recommandons de faire vos recherches et d’éviter les agences « cow-boys ». La première chose à faire sera de vérifier la réputation de l’agence sur Internet ou par d’autres sources (des amis qui ont déjà eu recours à une agence immobilière par exemple). Demandez ensuite à voir des exemples de leur travail ainsi que des témoignages d’anciens clients. Vous pouvez également contacter plusieurs agences par téléphone, puis les comparer lors de rendez-vous avec celles qui vous intéressent le plus !
Nous avons un article qui traite spécifiquement de cet aspect, découvrez le : Comment bien choisir son agence immobilière ?
Conclusion:
Lorsque vous décidez de vendre votre propriété, un agent immobilier peut être un atout important. Cependant, il est important que l’agence soit compétente et engagée dans la vente de biens immobiliers (en plus d’avoir une bonne connaissance des tendances du marché). Il est également important de bien choisir en fonction de ce que vous souhaitez : si la rapidité ou l’indépendance vis-à-vis des agents sont importantes pour vous, alors opter pour un mandat unique peut être très intéressant !
En conclusion, il y a de nombreux avantages liés au recours à une agence immobilière. Il peut aussi y avoir des inconvénients qu’il ne faut pas ignorer avant de signer un contrat !
