De plus en plus de terres agricoles sont achetées par les communes ou les particuliers, voire les professionnels pour la construction d’une maison ou d’un immeuble. De ce fait, les terrains constructibles sont recherchés en France puisqu’ils permettent d’ériger une telle construction. Toutefois, les terrains non constructibles sont limités au niveau des usages. Dans certains cas de figure, vous pouvez demander une étude pour savoir s’il pourrait devenir constructible.
Comment définir un terrain constructible ?
Comme son nom l’indique, il est compatible avec la construction des logements que ce soit une maison individuelle ou des immeubles, cela dépend de la superficie. La nature du sol et du sous-sol doit répondre à des conditions précises puisqu’elle doit supporter un poids conséquent. Pour un terrain constructible, vous avez aussi une mise à disposition de l’eau et de l’électricité, cela permet de raccorder plus facilement le logement.
Il faut regarder le certificat d’urbanisme pour savoir si le terrain est constructible. En effet, si vous avez déjà une maison avec une parcelle assez grande, il est tout à fait possible que votre terrain soit considéré comme constructible. Il est donc possible de le vendre à des promoteurs pour qu’ils construisent une maison individuelle. Il est important de se renseigner auprès de la mairie et de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Votre terrain peut-il devenir constructible ?
Lorsque votre parcelle est décrite comme inconstructible, il est tout à fait possible de le rendre compatible avec la construction d’un logement. Il faut qu’il soit viabilisé, que des voies d’accès soient créées et que la nature du sol soit en mesure de supporter un poids conséquent par rapport aux fondations et aux murs de la maison, voire de l’immeuble. Par contre, lorsque toutes les conditions sont respectées, sachez que le PLU doit faire l’objet d’une modification approuvée par la mairie.
