Immobilier Sarthe

 Les tendances immobilières

Selon La Vie immobilière, les appartements se négocient autour de 1 500 € le m² dans l'ensemble du département. Il faut prévoir au minimum 150 000 € pour s'offrir une maison de ville au Mans, contre seulement 105 000 € à Sablé-sur-Sarthe ou La Ferté-Bernard. On comptera environ 250 000 € pour une « belle mancelle » en parfait état ou un pavillon récent de 130 m2 habitables au Mans. Fermes, moulins et manoirs rénovés sont disponibles à partir de 300 000 €.

L'habitat traditionnel

Traversé par trois rivières (le Loir, la Sarthe et l'Huisne), le département s'est urbanisé à proximité de ses 4 000 km de cours d'eau. L'habitat rural est composé de bâtiments accolés, disposés en L ou en U, tournant le dos aux intempéries venues du nord. Les toits, coiffés de tuiles plates et à forte pente, descendent bas, et sont percés de hautes lucarnes appelées gerbières. Le matériau de construction varie selon les zones : moellons de grès roussard, schiste ou tuffeau, une pierre calcaire facile à tailler.

Situation

Située à 200 km au sud-ouest de Paris, la ville du Mans est accessible en 1 heure en TGV ou 2 heures en voiture, par l'autoroute A11.

Paysages et activités

Le grand contraste de la Sarthe est la répartition de sa population : la moitié des 530 000 habitants ont élu domicile au Mans ou dans son agglomération. Trois week-ends par an, ils vibrent au rythme effréné des célèbres 24 Heures organisées sur le circuit Bugatti.

Côté campagne, la Sarthe se décline en quatre « pays » à l'identité tracée par le cours de ses rivières.

• Au Nord-Ouest, le pays de la Haute-Sarthe fait la part belle à la nature.
• Au Nord-Est, jusqu'à La Ferté-Bernard, le Perche Sarthois cultive de grasses prairies entre les multiples bras de l'Huisne.
• Au Sud-Ouest, la vallée de la Sarthe est ponctuée de châteaux, manoirs, églises aux remarquables peintures murales et villages de caractère comme Malicorne, réputé pour ses faïences, ou Asnières-sur-Vègre.
• Au Sud-Est, la vallée du Loir abrite vignobles, forêts et châteaux, à l'image de Bazouges ou du Lude.

Côté météo

La Sarthe bénéficie d'un climat tempéré de type océanique, proche de celui de la Bretagne. Les pluies, plus fréquentes en automne et en hiver, totalisent entre 700 et 800 mm par an, réparties sur environ 150 jours. L'ensoleillement annuel dépasse 1 800 heures.

Côté ville

• Le Mans : du fait de sa proximité avec Paris, la capitale sarthoise accueille de nombreuses entreprises à travers ses trois technopoles et ses 18 zones d'activité. C'est aussi une ville d'art et d'histoire exceptionnelle.
• La Ferté-Bernard : au nord-est du département, la « Petite Venise de l'Ouest » possède un charme unique, avec ses maisons anciennes s'alignant le long d'un réseau de canaux bucolique.