Immobilier Pyrénées Atlantiques

Les tendances immobilières

Dans un département attractif où la tradition familiale reste forte et les échanges limités, la demande parisienne et étrangère continue d'entretenir le marché à la hausse. Les investissements sont conséquents, mais la revente aisée.
A Biarritz, selon La Vie immobilière (http://www.lavieimmo.com), les appartements s'échangent autour de 4 000 € le m², et il faut ajouter au moins 50 % pour bénéficier d'une vue sur l'océan. Les propriétés Belle-Epoque dépassent largement le million d'euros. L'ambiance villageoise unique de Saint-Jean-de-Luz se négocie également très haut : à partir de 7 500 € le m² pour un appartement dans le centre avec vue sur mer. Anglet et Bidard restent plus abordables.
Dans les terres, Bayonne offre des demeures 19e à partir de 800 000 €, et les prix baissent franchement en pays béarnais. On rencontre de spacieuses maisons villageoises avec terrain autour de 250 000 €, des fermes restaurées à partir de 400 000 €, et même des châteaux aux alentours du million d'euros.

L'habitat traditionnel

Loin des demeures Belle-Epoque qui étagent leurs splendeurs sur les hauteurs de Biarritz, les maisons traditionnelles basques, ou « Etxe » (prononcer « Etché »), sont des bâtisses massives, aux murs de torchis blanchis à la chaux, dont les façades s'ornent de colombages rouges ou verts.
En Béarn, on construisait en galets, sous des toits de tuiles plates à quatre pentes, souvent très enveloppants.

Situation

Au sud de l'Aquitaine, bordées par l'océan Atlantique et séparées de l'Espagne par la Bidassoa, les Pyrénées-Atlantiques constituent le plus méridional des départements français. Plusieurs compagnies aériennes, classiques et low cost, y font étape. En TGV, Bayonne et Pau sont à 5h30 de Paris.

Paysages et activités

La Côte Basque offre une succession de plages contrastées : dunes et sable blond à Anglet ; rochers et falaises à Biarritz, paradis des surfeurs ; anse protégée et paisible à Hendaye…
Côté sports, on parle rugby, pelote basque mais aussi courses landaises et corrida, notamment dans les célèbres arènes de Bayonne.
En direction des Pyrénées, se succèdent la Basse-Navarre, à l'habitat rural semé, sur fond de montagnes, entre champs et prairies ; puis la Soule, plus forestière.
On entre ensuite en Béarn, la terre d'Henri IV et des Trois Mousquetaires. Autour de Pau et de son château royal, les seigneurs locaux ont émaillé le paysage de donjons et autres maisons nobles. C'est le pays des eaux vives – les célèbres gaves –, de la pêche et du canyoning. C'est aussi le paradis des randonneurs, invités à sillonner les sentiers du Parc national des Pyrénées ou les chemins de Saint-Jacques de Compostelle.

Côté météo

Le climat océanique tempéré repousse le gel en altitude. En témoignent les températures hivernales clémentes enregistrées à Biarritz… et les palmiers, omniprésents, qui bordent les rues de Pau.

Côté ville

• Pau : la préfecture du département, ancienne capitale royale de Béarn et de Navarre, est une « ville jardin » aux multiples espaces verts, ouverte sur les sommets tout proches. Château et musées témoignent d'une longue et riche histoire. L'agglomération, tournée vers l'avenir, regroupe 140 000 habitants.
• Bayonne : universellement connue pour ses arènes et son jambon, cette sous-préfecture est aussi une ville universitaire dynamique. La communauté d'agglomération Bayonne-Biarritz-Anglet compte environ 100 000 habitants.