Immobilier Maine et Loire

Les tendances immobilières

Le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 € le m² dans l'ensemble du Maine-et-Loire (1 200 € à Saumur ou Cholet, 2 000 € à Angers). Selon La Vie immobilière. les maisons s'échangent autour de 180 000 €. De nombreux biens à rénover sont disponibles : maisons de bourg ou granges à transformer en loft à partir de 75 000 €, maisons de maître à partir de 170 000 €. Les maisons d'architecte contemporaines sont proposées à partir de 400 000 €, et on comptera au minimum 500 000 € pour une belle demeure bourgeoise.

L'habitat traditionnel

Tuffeau blanc du Saumurois, ardoise bleutée de Trélazé, brique d'argile rouge des Rairies… Le Maine-et-Loire a puisé dans ses richesses pour édifier ses demeures. Le département abrite également le plus vaste habitat troglodytique d'Europe. Un habitat bon marché, à géométrie variable… aujourd'hui devenu « tendance » et très recherché.

Situation

Angers est située à environ 300 km de Paris (1h30 en TGV), à mi-chemin entre Tours et Nantes. Son aéroport dessert, via Southampton, plusieurs destinations britanniques (Belfast, Glasgow, Manchester…) et européennes (Amsterdam, Francfort…).

Paysages et activités

Côté jardin, l'Anjou déploie de majestueuses forêts et d'agréables terres bocagères. Ici et là, de splendides espaces verts témoignent de la richesse du sol : jardin d'apothicaire regroupant 800 espèces médicinales à Chenillé, festival de la rose à Doué-la-Fontaine, ou encore jardin japonais à Malévrier. Le Maine-et-Loire possède aussi le plus important vignoble de Touraine et, aux portes d'Angers, la distillerie Cointreau.

Côté patrimoine, le département recense 1 200 châteaux et demeures historiques : forteresse d'Angers, abritant la tapisserie de l'Apocalypse, châteaux de Saumur, de Brissac ou encore de Montsoreau, cher à Alexandre Dumas. L'abbaye de Fontevrault fut durant sept siècles l'une des plus importantes cités monastiques du monde chrétien.

Des centaines de moulins à vent ou à eau ont fait l'objet d'une restauration attentive, tout comme l'habitat troglodytique.

Côté météo

La douceur angevine n'est pas usurpée. Le Maine-et-Loire est principalement placé sous influence océanique, mais l'est du département s'approche du climat continental observé en Touraine. Le Saumurois recueille le meilleur ensoleillement et les températures les plus élevées en été. Le gel reste rare à proximité des rives de la Loire.

Côté ville

• Angers : Ville jeune (40 % de sa population a moins de 30 ans) et universitaire, la 17^e commune de France compte 150 000 habitants, et 260 000 pour l'ensemble de son agglomération.
• Saumur : la cité blanche, entièrement édifiée en tufeau, est universellement connue pour son Cadre noir, la célèbre école de cavalerie militaire. Elle est également le premier producteur et transformateur français de champignons et de vins effervescents.