Immobilier Gironde

Les tendances immobilières

Si le département a vu ces dernières années le prix de son immobilier doubler, la tendance est aujourd'hui à la stabilité. Compter 2 500 € le m² en moyenne pour un appartement à Bordeaux. Arcachon s'échange autour de 4 000 € le m², selon le baromètre établi par La Vie immobilière (http://www.lavieimmo.com).
Les maisons de maître et propriétés disponibles et financièrement accessibles sont devenues très rares, du moins dans les environs de Bordeaux. Au nord de l'estuaire ou dans l'Entre-deux-mers, au sud du département, on trouve encore néanmoins de belles maisons de pierre à partir de 300 000 €.
Le bassin d'Arcachon, surévalué, a vu ses prix littéralement flamber : la moindre villa avec jardin coûte désormais près de 500 000 €. Au cap Ferret, pointe nord du Bassin, rares sont les villas proposées en dessous de 700 000 €.

L'habitat traditionnel

Peu de points communs entre l'habitat rural girondin et les belles Arcachonnaises qui parsèment le Bassin. La maison typique des bourgs vignerons est de plain pied, de dimensions modestes, édifiée symétriquement de part et d'autre d'une entrée centrale. Elle est construite en pierre calcaire, laissée naturelle ou enduite.

Situation

La neuvième ville de France, perle de l'Aquitaine, possède un aéroport dynamique, proposant plusieurs dizaines de destinations internationales et des liaisons avec les principales villes hexagonales. Le TGV met la capitale girondine à seulement trois heures de Paris.

Paysages et activités

Comptant plus de 10 000 km2, le plus grand des départements français peut se permettre d'aligner les superlatifs : 126 km de littoral atlantique – depuis la pointe de Graves jusqu'à la dune du Pyla, la plus haute d'Europe –, 480 000 hectares boisés, principalement de pins, 3 500 km de rivières, dont 400 de voies navigables… Partout, la nature, préservée, se prête à la découverte et à la rencontre de la faune sauvage, notamment sur l'Ile aux Oiseaux, au cœur du Bassin d'Arcachon, refuge de dizaines d'espèces.
Quand la nature girondine se fait domestique, c'est pour donner le jour à des vins d'exception, figurant parmi les plus renommés de la planète. Margaux, Saint-Julien, Saint-Emilion... la Gironde totalise 57 appellations d'origine contrôlée et plus de 3 000 châteaux.
Côté patrimoine, le département joue la diversité : mégalithes, vestiges gallo-romains, châteaux, abbayes, moulins fortifiés… et aussi la citadelle de Blaye, édifiée par Vauban pour protéger l'estuaire des incursions espagnoles.

Côté météo

Marquée par un climat de type océanique, aux hivers doux et aux étés chauds, la Gironde est un département ensoleillé, à la pluviométrie moyenne (plus importante dans les terres que sur le littoral). Les vents y sont présents mais sans excès, et le gel dépasse rarement 20 à 30 jours chaque année.

Côté ville

• Bordeaux : les 27 communes composant la Communauté urbaine totalisent 660 000 habitants, dont plus de 230 000 pour la ville centre. Sans oublier son prestigieux passé patrimonial et commerçant, Bordeaux fait aujourd'hui peau neuve. Quartiers redessinés et réhabilités, mise en service du tramway, mise en valeur des espaces verts, etc.
• Arcachon : forte de 11 000 habitants l'hiver, la cité balnéaire aux quartiers portant les noms des quatre saisons propose au visiteur une large palette d'animations touristiques et de découvertes : plages, port, demeures Second Empire, jardins…