Immobilier Dordogne

Les tendances immobilières

La Dordogne reste un département abordable. A Périgueux, le prix moyen du m² dans l'ancien est d'environ 1 500 € (2 000 € à Sarlat). Sur l'ensemble du Périgord, les transactions concernant les maisons individuelles s'effectuent en moyenne autour de 130 000 € (115 000 € à Bergerac, 140 000 € à Périgueux) selon La Vie immobilière (http://www.lavieimmo.com) .

L'habitat traditionnel

Il est multiple, tant le Périgord possède de visages. La ferme périgourdine typique était composée de bâtiments bas surmontés de toits à double pente, coiffés de tuiles « canal ». Le rez-de-chaussée servait à l'habitation ou au travail, les combles étaient transformés en lieux de stockage. Un arbre remarquable (noyer, tilleul, chêne…) ornait généralement le centre de la cour.

Situation

A l'est de la Gironde et des Landes, la Dordogne est l'un des cinq départements de la région Aquitaine. Plusieurs compagnies low cost relient, depuis Paris et Londres, les aéroports de Bergerac et de Brive (Corrèze). Par le train, le réseau TER dessert le département à partir de Libourne (TGV) ou Limoges (Corail). Compter 4h30 pour un voyage Paris-Périgueux.

Paysages et activités

La Dordogne se décline selon une palette de couleurs. Du nord au sud, on trouve :

• le Périgord vert, ou Nontronnais, est couvert de landes de bruyères où le châtaignier est roi ;
• le Périgord blanc, autour de Périgueux, est formé de plateaux calcaires traversés de rivières ;
• le célèbre Périgord noir, royaume de la truffe et berceau de la préhistoire, s'étend autour de Sarlat ;
• le Périgord pourpre voit s'épanouir autour de Bergerac des vignobles réputés, parmi lesquels Monbazillac et Pécharmant.

On dit de la Dordogne qu'elle dispose du plus important patrimoine historique de France. Semée de plus de mille châteaux et abbayes, elle possède aussi de remarquables témoignages de l'habitat troglodytique médiéval. Mais c'est dans la préhistoire qu'il faut sans doute chercher ses vraies richesses : plus de 200 sites, dont la célèbre grotte de Lascaux dont on visite aujourd'hui une réplique.
Au présent, le Périgord se conjugue autour d'une bonne table, où oies et canards, notamment en foie gras, officient en maîtres. La truffe périgourdine, la plus réputée, accompagne nombre de recettes, où figurent aussi noix, châtaignes, cèpes…
Côté nature, on pratique la randonnée, le VTT, les sports à voile, le canoë...

Côté météo

La Dordogne bénéficie d'un climat de transition entre le climat océanique du littoral atlantique et celui, montagnard, du Massif Central proche. Les hivers sont peu rigoureux, les étés restent frais et agréables, la pluviométrie est sans excès. Tout ici est placé sous le signe de la modération.

Côté ville

• Périgueux : ville d'art et d'histoire fondée à l'époque romaine, la préfecture de la Dordogne compte aujourd'hui 30 000 habitants. En concertation avec la population, plusieurs opérations d'urbanisme sont en cours de réalisation, notamment l'aménagement du pôle universitaire.
• Sarlat-la-Canéda : la « capitale » du Périgord noir, cité médiévale, détient en Europe la plus forte densité de monuments classés. Un passé prestigieux qui n'empêche pas la ville d'accueillir des entreprises de haute technologie. L'agglomération compte environ 70 000 habitants, dont 10 000 à Sarlat.