Immobilier Deux Sèvres

Les tendances immobilières

Les appartements s'échangent autour de 1 300 € le m² dans le centre de Niort, pour seulement 1 000 € le m² en moyenne dans le reste du département. Pour l'ensemble des Deux-Sèvres, le prix moyen des maisons approche 100 000 € selon La Vie immobilière. A Niort, il s'établit autour de 120 000 €. Les manoirs et vastes maisons bourgeoises en parfait état se négocient à partir de 600 000 €. Compter 300 000 € pour une maison ancienne rénovée de 200 m² habitables en campagne.

L'habitat traditionnel

Modestes, à un étage, les maisons typiques du marais poitevin ont su puiser dans les matériaux locaux pour s'édifier : pierre calcaire, bois (parfois cintré par le temps car insuffisamment sec lors de la construction), tuiles d'argile et… roseau, employé en lattis dans les charpentes, en raison de ses capacités isolantes exceptionnelles. Les rues sont orientées parallèlement aux canaux, les logements ouvrant vers la terre et les dépendances vers les voies d'eau.

Situation

Située à mi-distance de Nantes et de Bordeaux, la ville de Niort est accessible en TGV depuis Paris (2h15). 50 minutes de TER sont nécessaires pour rejoindre Parthenay. La desserte aérienne se fait à partir de La Rochelle ou Poitiers (liaisons quotidiennes avec Londres et Lyon).

Paysages et activités

De Niort jusqu'à l'océan Atlantique, le long du cours de la Sèvre niortaise, s'étendent les 95 000 hectares du marais poitevin, entièrement façonné par l'homme au 17^e siècle sur une zone marécageuse inhospitalière. Surnommé la Venise verte en raison du lacis de canaux qui le composent, le marais mouillé est en majorité situé sur le territoire des Deux-Sèvres. On en découvre les trésors naturels en « plate », la barque traditionnelle des maraîchins.

Résumer le département au marais serait cependant oublier qu'il est aussi terre de bocage, autour de Bressuire, ou de douces collines, en Gâtine, surnommée « la petite Suisse ». Ici, tout est prétexte à communier avec la nature : balades à pied, à cheval, à vélo, en barque, mais aussi pêche et activités nautiques s'offrent  au sportif amateur comme chevronné.

Côté météo

Baignées par un climat océanique doux, les Deux-Sèvres connaissent des hivers cléments et des étés sans excès. L'ensoleillement annuel dépasse 1 800 heures. La pluviométrie varie presque du simple au double selon les zones : 600 mm par an vers Thouars, 800 mm dans le Val de Sèvres… jusqu'à 1 000 mm en Gâtine, couramment surnommée « le château d'eau » du Poitou-Charentes.

Côté ville

• Niort : avec près de 60 000 habitants (et 100 000 pour sa communauté de communes), la préfecture des Deux-Sèvres multiplie les atouts. Sa proximité avec le marais poitevin, son patrimoine médiéval (notamment un donjon jumeau remarquable) en font un haut lieu touristique. Côté emploi, essentiellement tertiaire, on parle ici informatique, mutuelles, logistique… avec l'un des taux de chômage les plus bas de France.